ちょっと先行くMCレポートVOL.10 「ビジョンセンター秋葉原」 ■HEAD Line 2007年3月28日、築20年のビジネスホテルが高いデザイン性を特長とした複合ビル「OAK PLAZA（オークプラザ）」（東京・千代田区神田）に生まれ変わった。プロジェクトの企画・設計・運営を手がけたのは、“デザイナーズオフィス”を手がけ、注目を集めるビジョンオフィス（東京千代田区）である。 ■Report オークプラザは、「レンタルオフィス」「貸し会議室」「貸しホール」「レストラン」「ホテル」を併設する。オープンして半年ほどだが、それぞれの要素が有機的に結び合い、すでに“ビジネス創出活性化拠点”として機能し始めている。ビジョンオフィス代表取締役の上原一徳さんに話をうかがった。 ■ビジョンオフィス ■上原一徳社長 ■Staff A ■Staff B ■Staff Voice STAFF A　以前、この建物はビジネスホテルだったそうです。 上原　はい。築20年の「ホテルニュー神田」という名前のビジネスホテルでした。その当時、2階、3階にあった宴会場はあまり収益を生み出していませんでした。そこで2階を「貸しホール」と「貸し会議室」に、3階をデザイン性の高い「レンタルオフィス」にして、この建物全体を“ビジネス創出活性化拠点”にしようと企画したのです。 STAFF B　いつ頃から企画されたのでしょうか。 上原　このホテルのオーナーだった新日鉄都市開発（東京都中央区）から昨年の8月にお話をいただき、2カ月後にプレゼンをしました。プレゼンが通った後、今年の2月までに設計を完成させました。 STAFF A　デザインコンセプトを教えてください。 上原　設計は若手建築家の植木健一氏によるものです。2Fは新たに価値を生み出していくことを象徴するような未来志向の雰囲気に、3階は木製ルーバーを使った落ち着きある空間に仕上げました。3階のレンタルオフィスの坪単価は3万6000円です。神田の一般的な価格の2倍と言えるかもしれませんが、ベンチャー企業や海外企業の日本支社などに利用していただいています。デザイン性が高く家具付きで、しかもカスタマイズも可能、こうした点を評価していただいていると考えています。事業的な観点からいえば、デザインをはじめとした諸点が不動産に付加価値をつけたと換言できるでしょう。 STAFF B　この場所は秋葉原駅や御茶ノ水駅の中間に位置しますが、ビジネス拠点としてのニーズはあると見込んでいたのですか。 上原　マーケティングリサーチをし、収支をシミュレーションしたところ、十分にニーズがあると判断できました。特に10坪以上、最大30坪の大きなレンタルオフィスにはニーズがあると読んでいました。オープンして2カ月後には3階のレンタルオフィスは満室になりました。一般的にレンタルオフィスは、青山、銀座といった“いい住所”の場所に立地することが多いのですが、このビルがある千代田区神田淡路町で、そうした、いい住所を求める会社のニーズは見込めません。ですから純粋に使い勝手のいいレンタルオフィスでなければなりませんでした。 STAFF A　複合ビルを企画した狙いをお聞かせ下さい。 上原　ビジネスホテルは基本的に出張に来たビジネスマンが夜間にだけ利用するものです。それを、単にデザインするだけなら他の会社がやればいい、私たちはさらに付加価値をつけてどこにもないものをつくろう、この場所が昼も多くの人が集まるにぎやかな場所にしようと企画したのです。 STAFF B　御社において、このプロジェクトはどのような位置づけなのでしょうか。 上原　弊社はこれまで、“家具付きデザイナーズオフィス”の企画が事業の中心でした。デザイン性にこだわったオフィス環境のプロデュースをコンセプトに会社を運営してきましたが、デザイナーズオフィスをステップ1とすれば、ステップ2が今回の貸しホールや貸し会議室事業と言えます。さらにステップ3では、ハードのみならず、ビジネスパーソン向けの教育プログラムなどのソフトの開発・提供を行っていきたいと考えています。 STAFF A　ところで、上原社長は以前、ホンダでテストドライバーだったそうです。 上原　ホンダで、テストドライバー兼開発エンジニアをしていました。デザインを武器にして世界に冠たるブランドをつくり上げたホンダでデザインの意義やマーケティング、経営との関係などを学びました。デザインと経営などに関する話は、三井住友グループのSMBCコンサルティングが発行している『実務シリーズ』の58号で「デザイン・マーケティング」としてまとめさせていただいています。ご興味のある方はぜひご参考にしていただければと思います。 STAFF B　今回は有意義なお話をありがとうございました。 木製ルーバー 共用の廊下とオフィスを隔て、つなげる役割を果たしている。さらに木の質感が落ち着いた雰囲気を作り出す。 ■ Information ■ 住所：東京都千代田区神田淡路町2-10-6 ■ 名称：OAK PLAZA（オークプラザ） ■ 電話：0800-111-4006 ■ 概要： ■ 4〜9階 客室フロア「ホテルマイステイズ」 ■ 3階 レンタルオフィスフロア「ビジョンセンター秋葉原」 ■ 2階 貸しホール・貸し会議室フロア「ビジョンセンター秋葉原」 ■ 1階 カフェ　レストラン　バー　「OAKS（オークス）」